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南京房地产市场关于降价的风声越吹越紧
更新时间：2011-5-27 10:03:50
“降价了?降价了!”这几天，南京房地产市场关于降价的风声越吹越紧。从江北三大楼盘搞起各式促销到河西的两个平价“楼王”，再到城中豪宅中海凤凰熙岸的“降价”传闻，降价，似乎成了南京楼市必然的主旋律。昨天入市的保利香槟国际“楼王”同样没能躲过这波降价潮。【相关新闻：避开周末推盘“高峰战” 保利今突击开盘抢客源】
不耍花样 这次降价实实在在
早在今年3月，河西一楼盘就推出“贴息免税”的活动，此后，又有江北楼盘推出买房送过江隧道年卡、江宁楼盘推出首付分期等促销活动。【相关新闻：河 西“贴息免税”盘10天卖出15套】
然而，购房者并没有被开发商的这些“小恩小惠”所迷惑，这些楼盘的销售情况自然大部分都不理想。直到4月15日，江北楼盘某大盘新推出的新房源最低单价仅为7300元/平方米，均价约7800元/平方米，比3月底8500元/平方米的价格足足降了700元。
这一举动将江北房价再一次拉回到“7”字头时代，同时也拉开了房价真正下降的大幕。多家开发商都收起了花拳绣腿，真正在价格上给购房者实惠。此后，城东就有楼盘调低了预期价格入市。
在这一波降价风潮中，降价幅度最大的应该算是河西天正滨江以低于前期售价3000元/平方米的力度，推出7套特价房。而后，江宁九龙湖板块某楼盘推出最低价房源9100元/平方米，江北另外两大楼盘也都加入到降价的行列。
顺应市场 楼王也不漫天要价
此前有分析称，进入5月后，南京楼市将会有所反弹，而多家楼盘集体推出“楼王”也让人以为楼盘价格将有所上扬。然而上周，河西两楼盘抢推的“楼王”却也相继以低价入市。【相关新闻：天正 滨江“楼王”卖了11套 河 西多楼盘将推“楼王”】
昨天，保利香槟国际也推出了“楼王”，20600元/平方米的价格同样低于预期，而且最高还可享受3个点的优惠，折后均价约为20000元/平方米。据该项目销售负责人表示，目前项目其他房源成交价也在18000—19000元/平方米之间。由于前期已经开始认筹，而且价格也不算高，昨天上午，虽然开盘现场的人数并不多，但认购速度却比较快。开盘两小时后，34套房源已经去化了15套。
更劲爆的消息来自向来有“城中豪宅”之称的中海凤凰熙岸。据其内部销售人员透露，本周日将要开盘的8号楼、9号楼精装修房源预计均价在26000—27000元/平方米，而去年10月，该楼盘开盘时，项目的精装修住宅，主力户型均价在28000元/平方米左右，毛坯均价26000元/平方米。
昨天，记者就此采访了南京中海策划部经理潘攀，他对此并没有否定，只是表示“这次开盘的房源将较前两次位置上会稍差一些，我们也会根据市场行情考虑定价。”
资金紧张 下半年降价或更猛
“接下来市场出现降价是必然的趋势。”南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华表示，未来一段时间，随着银根进一步收缩，开发商的资金链将越来越紧，企业为了正常周转，就必须考虑降价跑量。届时，将有更多的楼盘给出更大力度的优惠。
南京福舍投资有限公司总经理史东也表示，如果限购令等政策再持续下去的话，各个区域的房价都可能出现下行的趋势，“这次政府调控的决心很大，前几年房地产的泡沫太大了，所以未来一段时间内，房价肯定要有所下调。”
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城东8万平方米住宅用地没人要
昨天下午，南京市国土局对4幅地块进行公开拍卖，然而，竞拍现场只来了3家开发商。因为此前备受关注的城东8万平方米纯住宅地块没有一家开发企业报名。
这次拍卖的4幅地块分别来自城东和六合。其中位于城东双麒路以东的G16地块，总出让面积为85646.5平米，为二类居住用地，起拍价高达11亿元，折算下来，楼面起拍价为7017元/平方米。城东板块近期鲜有土地出让，而8万平方米的规模也是今年以来面积最大的一幅纯住宅用地。然而，出乎意料的是，该地块最终因无人问津而流拍。
“现在的市场下，这幅地块出现流拍也属正常。”南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华分析，该地块位于正在开发中的麒麟科技新城规划范围内，目前周边并没有成熟的配套，同时起拍楼面地价较高，未来的开发风险就比较大。在开发商资金链日益趋紧的当下，开发商拿地时自然慎之又慎。
除了这幅城东住宅用地外，昨天还有三幅位于六合的商业及市场用地进行拍卖，其中G17、G18两幅地块遭遇抄底，被世纪车城实业有限公司以1.75亿元的总价收入囊中。用地性质为商办用地的G19地块则经过27轮竞拍，被南钢集团以2900万元的价格拿下。文章来自互联网！由低温真空干燥箱厂家天耀推荐http://www.jsnjty.com/阅读！